청주 월명공원 한라비발디는 정식 이름이 “월명공원 한라비발디 온더파크”인 아파트예요. HL디앤아이한라가 시공하는 단지로, 흥덕구 봉명동의 월명공원 바로 앞에 들어서는 공원 접경 단지라서 청주 부동산 이야기에서 꾸준히 언급돼요.
2023년 분양 당시 보도와 분양 정보 사이트에 공개된 내용을 바탕으로 위치, 규모, 평형 구성, 분양가 범위, 입주 일정을 정리해 볼게요. 분양가와 일정은 분양 시점 기준이므로 현재 시세와는 다를 수 있어요.
위치는 청주 흥덕구 봉명동
단지 위치는 충북 청주시 흥덕구 봉명동 산26번지 일대예요. 봉명동은 청주 흥덕구의 기존 주거지로, 이미 생활 인프라가 자리 잡은 곳에 월명공원을 끼고 새 단지가 들어서는 구조예요.
분양 홍보에서 가장 강조한 것은 “숲세권”이에요. 이데일리 기사도 “숲세권 갖춘 월명공원 한라비발디 온더파크 6월 분양”이라는 제목으로 소개했어요. 단지 이름에 공원이 그대로 들어간 것도 그 입지를 내세운 결과예요.
- 공원 접근성은 이 단지의 핵심이에요. 약 10만 제곱미터 규모의 월명공원 바로 앞에 단지가 자리해요.
- 주소 표기는 봉명동 산26번지 일대예요. 공원 부지를 활용한 특례사업 단지라 일반 아파트처럼 번지가 아니라 산 번지로 안내돼요.
- 시공사 공식 페이지(brand.hldni.com/cheongju)에서 입지환경을 더 자세히 볼 수 있어요.
단지 규모와 동 구성
공개된 정보에 따르면 이 단지는 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 8개 동, 총 874가구로 구성돼요. 800가구대 중형 규모여서 대단지만큼 편의시설이 크지는 않지만, 한 동네처럼 커뮤니티가 형성될 만한 규모예요.
최고 29층이라는 층수는 월명공원 쪽으로 시야를 열기에 유리해요. 다만 공원과 마주한 동과 도로 쪽 동은 조망과 소음 조건이 다르므로 동·호수를 볼 때는 배치도를 꼭 함께 확인해야 해요.
단지가 공원 옆에 자리한 만큼 통행량이나 진입로 계획도 궁금하실 텐데, 자세한 동선은 시공사가 공개한 배치도와 입지환경 안내를 확인하는 것이 정확해요.
평형 구성은 전용 76㎡부터 134㎡까지
이 단지의 가장 큰 특징은 소형이 없다는 점이에요. 전용면적 76㎡에서 134㎡까지 중대형 위주로 구성돼요. 타입은 76A, 76B, 84A, 84B, 122A, 122B, 134A, 134B로 총 여덟 가지예요.
전용 84㎡가 가장 익숙한 국민 평형이지만, 이 단지는 그 위아래로 76㎡와 122~134㎡ 대형 평형이 함께 있어요. 그래서 3~4인 가족부터 넓은 집을 원하는 가구까지 폭넓게 수요를 받을 수 있어요.
- 전용 76㎡(A·B)는 이 단지에서 가장 작은 평형이에요. 실속형 3룸을 찾는 수요에 맞아요.
- 전용 84㎡(A·B)는 가장 대중적인 평형이에요. 두 가지 타입이라 평면 구조를 선택할 수 있어요.
- 전용 122㎡와 134㎡(A·B)는 대형 평형이에요. 가격 부담이 크지만 공원 조망과 넓은 공간을 원하는 가구를 겨냥했어요.
분양가와 가격대
분양 정보 사이트에 정리된 가격대는 3.6억 원대에서 6.9억 원대예요. 가장 작은 76㎡ 타입이 낮은 가격대, 가장 큰 134㎡ 타입이 높은 가격대에 해당해요. 층과 향에 따라 같은 타입 안에서도 금액이 달라져요.
이 금액은 2023년 분양 당시 안내이므로 지금 시점의 매매가나 전세가와는 달라요. 입주 후의 거래 가격은 실거래가 공개 시스템에서 확인하는 것이 정확해요. 분양가를 기준으로 현재 가치를 단정하면 오판하기 쉬워요.
중대형 평형이 많은 단지는 소형 위주 단지보다 거래가 뜸한 경우도 있어서, 향후 매도까지 생각한다면 같은 지역 유사 평형의 실거래 흐름을 함께 보는 것이 좋아요.
민간공원 특례사업이란
월명공원 한라비발디는 민간공원 특례사업으로 추진된 단지예요. 민간공원 특례사업은 도시공원 부지를 민간 사업자가 매입해 공원을 조성하고, 그 부지 일부에 아파트 등 비공원 시설을 지어 사업비를 회수하는 제도예요.
이 구조에서는 사업 시행자가 공원 대부분을 공원으로 조성해 지자체에 기부하고, 일부에만 주택을 짓기 때문에 단지 주변이 공원으로 유지돼요. 그래서 분양 홍보에서 공원과 붙어 있는 입지가 강조돼요.
다만 특례사업 단지는 공원 조성과 준공 일정이 함께 묶여 있어서, 공원 시설 완공 시점과 입주 시점의 관계를 확인하는 것이 좋아요.
입주 일정
입주는 2026년 5월로 예정됐던 것으로 안내돼요. 분양은 2023년 5~6월에 이뤄졌고, 뉴시스와 경향신문은 2023년 5월 17일에 HL디앤아이한라의 분양 소식을 전했어요.
이미 입주 시기가 지났을 수 있으므로, 실제 입주 현황과 전월세 매물 여부는 부동산 앱이나 단지 안내에서 확인하세요.
정리하면 청주 월명공원 한라비발디는 봉명동 산26번지 일대에 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 874가구로 지어진 전용 76~134㎡ 중대형 위주 단지예요. 분양가는 3.6억~6.9억대였고, 민간공원 특례사업 방식으로 월명공원과 맞닿아 있다는 점이 가장 큰 특징이에요.